我們的打算？」

    「請說！」殷俊頜首道。

    「你準備把天水圍的麒麟花園賣多少錢？」鄭羽彤先問道。

    「住房是300元每方的均價，商鋪等到有了人氣過後再說。」殷俊回答道。

    反正這個月就要開始發售了，價格方面也不用瞞誰。

    「你這個價格……不貴，但也不便宜啊！」鄭羽彤微微錯愣的道。

    香江這幾年的房地產價格，是漲價得非常快的。

    78年南豐地產在英皇道的南豐新最後一批是430元每平方，而它76年開盤時是220。

    76年同樣開盤的還有太古城，「鄱陽閣」和「洞庭閣」的售價是每方200-230，但到了78年，太古城新推出來的幾棟樓房價碼一下子猛升到了每方500，今年的現在，已經是每方1000。

    不提這些大盤，就算是一般的樓盤，市區現在也保持在600-800元每方。

    殷俊在天水圍做了這麼多的準備工作，交通異常便利，再加上商業設施肯定會非常的完善，每方300元不算貴。

    《麒麟日報》每天瘋狂的3大張廣告紙宣傳，也造成了在香江人心中，麒麟花園是遠離市區的一個好樓盤的印象。

    只要到時候再耍點手段，製造一下緊張搶購的氣氛，以300元每方的價格賣出去，應該不算難事兒。

    可也有一點。

    所有香江人都知道，殷俊在天水圍買下500萬方土地的價格是1000萬現金加25%的利潤分成，攤下來成本每方150元就算頂天了。

    以300元每方的價格，都要賺一倍，那麼等到以後第二批、第二期出來之後，殷俊就會賺得更多，賺五六倍都很正常！

    香江人願不願意讓殷俊掙他們這麼多錢，恐怕也是一個問題，在有心人的挑動之下，恐怕也不是那麼容易做好生意的。

    但就算是鄭羽彤，也不敢說殷俊的商鋪會不賺錢。

    經過6年的耕耘，麒麟花園的商鋪的價格前景，簡直是不可估量。

    換句話說，殷俊在麒麟花園的住房上面一分錢不賺，他都能靠着商鋪賺得盆滿缽滿。

    於是，對於殷俊的出招，香江的那群房地產巨頭們一眼看出來之後，深深的知道了殷俊這種模式的可怕，所以才硬要把殷俊的土地買下，讓他不要再這麼折騰了。

    「第一期的第一批只有1062戶，300元每方只是一個試探。」殷俊說道，「做房地產，我們只是新手，邊走邊看吧！」

    「阿俊……」

    鄭羽彤心想，可不能讓你再走下去了，否則可不好收場，「我有個提議，你把你手裏的天水圍土地，賣給我們怎麼樣？」

    「呃！？」

    殷俊以為自己聽錯了。

    不是來敲打自己的嗎？

    怎麼忽然變成做生意了？

    「我們幾家地產公司，一起出價買你的天水圍土地。」鄭羽彤卻是正色的再說了一遍，「接下來的開發，由我們接手，你可以獲得大量的現金補償，另外我們也會吸收你進入香江地產建築商會，你也就成為了最年輕的商會會員，對你後的發展，可是大有好處啊！」

    殷俊心中思緒如電轉，嘴上話語不停，「你們的意思……是想要阻止我用這種模式賣房子？」

    「不錯。」

    鄭羽彤點頭道，「香江地產行業有香江地產行業的規矩，我們希望大家一起掙錢，而不是把這個盤子給毀了。」

    殷俊能夠想像得到，如果自己拒絕鄭羽彤的建議的話，接下來麒麟集團會迎來什麼。

    那時候就不是什麼幾家報紙和電視台對付自己了，那簡直是和所有的房地產商人作對不僅僅是華人地產商，怡和洋行也肯定會加入進來，不把自己趕盡殺絕，他們絕對不會放心。

    雖然殷俊的基本盤不是在房地產上面，但所有的事業基礎卻都在香江。

    如果本他們這麼全力針對，麒麟集團肯定會元氣大傷，就算是把漫畫產業移到美國，恐怕也三五年之內恢復不了元氣。

    這樣一來，就和殷俊的儘快原始積累的想法相違背。

    仔細的想一想，他們雖然擔心自己毀了規矩，但不到最後萬不得已的時候，大家也都不願意徹底撕破臉。

    不提殷俊身後還有霍先生站着，單憑殷俊手裏900萬方的土地儲備，憑藉着殷俊靠着漫畫打造出來的30億的產業，都是讓他們非常忌憚的，否則也不會先禮後兵了。

    因此，這樣的條件，肯定不會是太苛刻，說不定還有好處。

    「鄭伯，我這剩下的400多萬方的土地，你們準備用什麼價格來收購？」殷俊乾脆就直接問道。

    「每方50塊。大家都是行內人，我們按照的是你的總建築面積來算，而不是單單的500萬方土地計算。」鄭羽彤道，「天水圍的這塊土地總的容積率是3.5，你現在這一批的可售面積是78萬方，同時再把你給趙家的25%刨除在外，算下來還有710萬方左右。50塊每方的價格的話，你總的收入能達到接近3.55億。而且趙家的25%，我們也會負責，不用你擔心。什麼都不做，就能得到3.55億的利潤，相比起你的收購價格來，已經是賺翻了！」

    殷俊買下500萬方的土地，用了1000萬現金，以及25%的利潤分紅承諾。

    土地買下來之後，再賣出去肯定就是要修好房子之後了。

    香江地產建築商會能按照建築面積計算，那可真不是胡亂來算的，而是懂規矩。

    按照這麼算，即使是刨除了麒麟花園第一期的6棟住房和商業建築，殷俊都能有這3.55億的稅前利潤。

    實際上最後算下來，3億的純利潤是肯定有的。

    但做生意並不能這麼簡單的計算。

    殷俊要是按照現在的泰勢開發出來，最少能賺比這多一倍的利潤！

    這還是建立在住房和商鋪不漲價的基礎上，如果是邊修邊漲價的話，以開發周期8年來計算，利潤最少能再增加2-3倍。

    一方面是光溜溜的3億，另一方面是有可

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